美凯龙(601828)2023年半年报点评:自营商场平均出租率85.7% 餐饮品类商场覆盖率提升

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公司1H2023 营收同比减少18.64%,归母净利润同比减少85.30%8 月30 日,公司公布2023 年半年报:1H2023 实现营业收入56.60 亿元,同比减少18.64%,实现归母净利润1.51 亿元,折合成全面摊薄EPS 为0.03 元,同比减少85.30%,实现扣非归母净利润0.90 亿元,同比减少90.37%。

单季度拆分来看,2Q2023 实现营业收入30.43 亿元,同比减少15.03%,实现归母净利润0.05 亿元,折合成全面摊薄EPS 为0.001 元,同比减少98.53%,实现扣非归母净利润-1.26 亿元,上年同期为4.61 亿元。

公司1H2023 综合毛利率下降2.65 个百分点,期间费用率上升10.57 个百分点1H2023 公司综合毛利率为59.69%,同比下降2.65 个百分点。单季度拆分来看,2Q2023 公司综合毛利率为59.59%,同比下降3.58 个百分点。

1H2023 公司期间费用率为45.20%,同比上升10.57 个百分点,其中,销售/ 管理/财务/研发费用率分别为10.71%/11.87%/22.45%/0.17%,同比分别变化+2.10/ +3.07/+5.60/-0.20 个百分点。2Q2023 公司期间费用率为48.54%,同比上升15.23 个百分点,其中,销售/管理/财务/研发费用率分别为11.47%/12.47%/24.45%/0.14%,同比分别变化+2.51/ +5.26/ +7.65/-0.19 个百分点。

1H2023 自营商场平均出租率85.7%,餐饮品类商场覆盖率提升1H2023 公司自营商场关闭2 家,1 家转为委管;委管商场新开5 家,关闭7 家,2 家转为特许经营。截至2023 年6 月末,公司共计91 家自营商场,281 家委管商场,8 家战略合作商场,54 个特许经营家居建材项目。出租率方面,1H2023公司自营商场平均出租率85.7%,委管商场平均出租率87.7%。1H2023 公司继续引入餐饮品类,截至2023 年6 月末,公司餐饮品类商场整体覆盖率为44%,其中百mall 商场餐饮覆盖率为85%。

下调盈利预测,下调A 股评级,维持H 股评级

公司业绩低于我们此前预期,主要是由于地产产业链相关消费需求相对偏弱,且公司公允价值变动亏损额度较大,对公司利润产生一定不利影响,我们下调对公司2023/2024/2025 年EPS 的预测57%/55%/53%至0.07/0.09/0.10 元。公司业绩相对承压,受地产产业链影响较大,未来复苏进程仍有一定不确定性,下调公司A 股评级至“增持”,维持公司H 股“增持”评级。

风险提示:卖场拓展及提租幅度不达预期,数字化改造效果不达预期,公允价值变动损益波动大于预期。

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