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来源：丁祖昱评楼市
在房地产行业最艰难的2022年，来自珠海的国企华发股份在上海迎来入沪9年来的高光时刻：以约300亿元跻身2022年度上海房企全口径销售金额排行榜TOP 5。
去年，华发股份以1202.4亿元的销售金额名列中国房地产企业销售榜第18位，仅上海一城就实现了297.46亿元的销售。这是华发股份重仓上海这一战略布局的重大成功！
2014年，华发股份首入上海，从张江科学城，到杨浦东外滩、静安CBD，再到闵行科创都心、浦东金色中环低密板块和静安苏河湾，华发的每一步，都与上海高速发展同频共振。华发以上海为核心，向嘉兴、南通等重点环沪城市布局，其中仅上海就布局项目达21个，服务10000+户业主。
如果说，2022年前，华发股份在上海稳扎稳打、步步为营，进入2022年，则明显加快了上海的布局。在上海4个批次的集中供地中，华发股份表现亮眼，斩获丰厚。
近年来上海市场的韧性有目共睹，无论从其容量还是未来发展空间来看，都有着极强的潜力，华发2022年所获得的这些优质土储，未来必将推动华发再上一个台阶。
2022年，华发在上海大举推盘，7个项目11次开盘，276%的超高平均认筹率，逢开即罄，风头一时无两。
在房地产回归行业本质的大背景下，尤其是在2022年疫情后复杂的市场环境中，华发股份以国企的担当和实力，展现了持续深耕上海的信心与决心。
2022年的上海土地市场，华发股份一直都是焦点。
上海去年共推出4次集中供地，华发股份积极布局，最终竞得闵行浦江镇、七宝、浦东唐镇、周浦、宝山顾村和静安中兴社区共8宗优质宅块，趁窗口期加速布局上海的策略非常明显。
在上海近几年的土拍市场上，华发的身影一直很活跃。
上海充满韧性的市场表现，也验证了华发股份加速布局上海的精准判断。
CRIC数据显示，2022年全年，全国百城成交下跌40%。在全国城市规模普降的同时，2022年上海新房成交金额6344亿元，同比增长9%，是成交金额唯一出现增长的城市。
上海不俗的市场表现，使其成为实力房企投资的必争之地。
2022年，上海全年土地成交金额3158亿元，列一二线城市成交金额TOP10城市榜首，同比上涨32%，是少数出现同比上涨的城市之一。
华发股份对上海的青睐，不仅仅是看好上海市场并希望继续深耕上海的信心和决心，更是华发在上海深耕9年后的厚积薄发。
2022年，华发股份在上海以认购、签约、回款3个“300亿”，创下业绩的里程碑。其中，认购金额增长率高达230%，实现历年来的最大增幅。
2022年全年，华发在上海共开盘11次，每开即罄，全年平均认筹率高达276%，燃爆市场。
年初，华发在上海浦东的海上溪云认购率高达302%，为全年开了个好头；年中，华发苏河世纪首开，认筹量超房源数的3倍以上，是当时上海二批次中最有底气的项目；年末，古美华庭项目首开即罄，认筹比超228%，缦云和缦玥两个项目前后两波开盘均人气爆棚，引发“千人摇”的盛况。再加上华发四季半岛三开三罄，仅8.5个月，劲销约100亿！
数个项目的持续大热，是华发产品力得到上海客户认可的最佳证明。
华发在上海逆势破局的同时，也实现了规模扩张与市场口碑的双赢。
2022年中国房地产企业产品力排行榜中，华发股份排第15位，较去年大幅上升13位。其中华发股份·四季系斩获“2022年全国十大轻奢精品产品系”荣誉。
同年，苏河世纪获得了2022 REARD居住类建筑设计铂金奖&户型设计金奖、2022英国OPAL伦敦杰出地产大奖及2022德国标志性设计奖·创新建筑奖。
获得市场肯定与权威殊荣，得益于华发股份对产品的不断升级迭代。2020年，华发股份焕新推出“优+产品体系4.0”，在绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能，并在产品力、服务力、配套力等方面持续精进，这样的产品理念也不断贯穿于华发在上海的多个项目。
当行业回归本质，产品力已成为房企竞争的核心要素，尤其在疫情之后，好产品的竞争已趋于白热化。对“品质中国，匠心筑家”的产品主义的坚守与延续，华发股份将在起伏的周期中以稳取胜、不断前行。
2022年，华发在上海站上历史高点；刚进入2023年，已奔跑在路上。
上海楼市开年即掀起一波小高潮。2月6日，2023年上海一批次新盘官宣，25个项目共计6958套房源入市，其中，华发上海占据三席，四季河滨、古美华府、半岛华庭等三个项目即将入市。
在上海楼市新盘层出、楼盘现场人气回升的背景下，华发在上海2023年首发的三个项目能否刷新认购率纪录、再创佳绩？华发再次把上海市场的期待值拉满。
华发·四季河滨：大宁北 优+品质标杆
华发在上海打造的很多明星项目，其中一个很重要的点是：每一次落子，都在充分考量板块价值以及未来发展潜力。如在大张江崛起前打造了华发四季、在闸北并入静安的历史性节点打造了静安府。华发·四季河滨，是华发继静安府之后，礼献北上海的品质之作。
如果非要用一句话来形容，这个项目是绝对的价格洼地、价值高地。
华发择址宝山外环内主城版图，紧邻南北高架，距大宁板块核心直线距离仅约7.5公里。
在上海南北转型的大势下，宝山正在全力打造上海科创中心主阵地，其中蕰藻浜滨水发展带，不仅是继黄浦江、苏州河之后的上海第三条大河，更是勾连起宝山南大智慧城、吴淞创新城两大转型板块，集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，被称之为宝山的“徐汇滨江”。
华发·四季河滨南侧直接毗邻规划的蕰藻浜滨水绿地，由18幢低密叠拼、10幢高层公寓组成，在产品力上几乎做到了区域标杆，建筑、景观和室内均采用了业内顶尖设计机构。可以说，500万级品质精装三房，环线旁几乎没有。
华发古美华府：红盘之上 传奇再起
华发古美华府所在的区域属于正在进行城市更新的古美九星片区，随着老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地将被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。
在华发古美华府之前，华发已经在该区域打造出了一个热销项目，2022年11月29日，古美华庭项目首开即罄，劲销逾35亿，认筹比超228%。
华发古美华府是继古美华庭后的又一力作，占位徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，是市场客户高度认可的中产板块。据悉，项目已取证认筹。
其中教育资源是古美华府的一大强项，虽然期房尚未划分学区，但周边可谓名校如云，如上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20余所学校，
此次入市将推出建筑面积约107平方米三房及145平方米四房，作为优等生，华发古美华府将再续古美华庭红盘传奇。
华发·半岛华庭：张江科学城唐镇板块 久候八年难得一地
华发·半岛华庭是上海第一批次新房供应项目中呼声最高的项目之一。该项目在唐镇地铁站约600米范围内，该区域已有8年断供，华发·半岛华庭是难得的唐镇低密度核芯片区项目，天生就具备优越的土地价值。
为了匹配该项目得天独厚的地理优势，华发携手新加坡JTL景观设计将项目打造成为一个让滨水感无限外延的大社区。
除了优质丰盛的生态环境，项目还有很多配套丰富的生活内核。项目自带约6000㎡FUNK街区，约1000㎡社区生活聚场。
唐镇久候八年，华发·半岛华庭现象级作品再预定。项目将于3月下旬开盘，认筹期尚未结束，认筹率预计超450%！火热程度，可见一斑。
此外，继静安府和苏河世纪项目之后，华发在上海市中心的又一杠鼎之作——静安核心区域的电影厂项目，以及位于浦东热点板块周浦的全新项目也将在2023年入市。
对华发来说，生活不是独奏，而是与业主的合奏。为了回馈客户的支持，就在今晚，华发华东在上音歌剧院举办《拨动心弦 共鸣美好——华发华东新春音乐会（上海、杭州专场）》，以此敬献新老客户与一直以来支持与关心华发的朋友们，并诠释对美好生活的理解：华发的房子有建筑学上的各种美学标准，在华发的生活也需要有拨动心弦的美好。
行业格局和发展模式的转变，伴随着越来越激烈的企业竞争态势。产品品质、服务品质的高低，决定了房企未来客户竞争、市场竞争的“天花板”。以产品力、服务力、配套力见长的华发股份，也在行业剧变中“逆势而出”，跻身行业前列。其间，华发股份在上海更是跑出加速度，与上海城市共发展同成长、再出发！