突发|奥园健康控股权易主

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  来源:物业大爆炸

  中国奥园自危机爆发以来,旗下奥园健康多次被摆上货架。

  虽然市场传闻很多,但在2月15日之前,一直未有实锤的接盘方。

  直到2月16日,中国奥园官宣,旗下奥园健康控股权生变,随着奥园附属公司明兴有限公司出售29.9%股权后,已失去第一大股东地位,取而代之的是有广州国资背景的:

  南粤星桥基金(下图买方)。

突发|奥园健康控股权易主 第1张

  看到这个消息,勿爷第一反应是,奥园不按套路出牌,勿爷草率了。

  因为按照奥园去年12月6日的招标公告,战投想要接盘奥园健康29.9%的股权,要先满足买下奥园旧改项目的“先决条件”。

  此后一两个月,山东国资“山东颐养健康”登场,以5.84个小目标拿下了奥园旗下主营旧改项目的珠海奥园华富置业60%股权。

  另外,关键一点是,山东颐养健康和奥园健康都是主打“健康”的同行。所以勿爷先入为主的预判:山东国资入驻奥园健康第一大股东,几乎已是板上钉钉的事情,就差掀盖头了。

  可万万没想到的是,盖头掀开看到的却是广州国企南粤星桥基金。

  不过,这和此前市场传闻“奥园健康29.9%股权的买家,不是外界所猜测的山东国企,大概率是一家广东本土的国企”的消息吻合。消息人士难得靠谱了一回。

  言归正传,既然不是山东国企,那么下面让我们看看“半路杀出”的南粤星桥基金到底什么来头。

  按照公告披露内容,奥园健康新晋第一大股东南粤星桥基金,是国资背景的广州南粤基金集团有限公司(南粤基金)及星桥香港共同组建。

  其中,南粤基金为2014年成立的国有创新股权基金,为广州市增城区国有资产监督管理局及广州(汇银天粤)股权投资基金管理有限公司共同出资组建。

  资料显示,目前南粤基金实现基金管理和顾问规模超过800亿元,签约基金规模超过2000亿元,先后设立70余只战略新兴产业基金、股权投资基金、城市发展基金,跻身粤港澳大湾区私募股权基金行业管理规模前列。

  值得一提的是,南粤基金在上市企业纾困领域有着丰富经验。

  也就是说,南粤基金不但是国资背景、财大气粗,在大湾区投资份额不低,且纾困经验丰富。不难猜想,奥园估计也正是看中了这一点。

  引用奥园官方表述,引入南粤基金及星桥香港也能够为中国奥园提供财务资源,有价值的投资建议及意见。

  而南粤基金在入主奥园健康成为单一大股东后,可以充分发挥国资国企平台优势,为奥园健康在物业管理、商业运营、智慧园区建设等多领域导入优质资源,拓展业务发展空间,提升奥园健康品牌价值与声誉。

  所以,出于以上目的,奥园健康29.9%的股权仅卖了2.56个港币小目标,可谓诚意满满。

  要知道,按照奥园健康13.51亿的市值,近三分之一的股权估值大约是4.05亿港元,但对价少了1.49亿。如果按照税前净利润计算,收购市盈率只有5.46倍,远低于行业水平。

突发|奥园健康控股权易主 第2张

  至此,摆在货架上15个月的康养一哥奥园健康大股东终于易主,不但帮扶了母公司奥园,还增强了自身独立性、提升了未来发展空间。而对南粤星桥基金来说不但有机会合作奥园大湾区旧改项目,还抄底了物管赛赛。

  买卖双方可谓皆大欢喜,一切在向好的方向发展。

  本次收购也说明,奥园健康的问题没有恒大物业和鑫苑服务那么严重。

  接下来就看,奥园在强援加盟后,奥园健康如何爬出行业泥潭,何时补发财报、何时复牌。